借地権は仲介、買い取りどっちが良いの？
借地権とは、土地の上に建物などを建ててもよい、という権利です。実は、建物を建てて土地だけを借りるという方法ができます。
借地権と建物
土地の上に建物を建てる権利が借地権であり場所によっては高額で取引をされているところもあります。少なくとも借地権の地主である権利、それを底地権といいますが底地権より借地権のほうが高額です。
しかしながら借地権も不動産の一部として売買しようとすると、どうしても金額が安くなってしまいます。なぜなら、借地権は流動性が低く、そこに建物を建てようとしたり壊そうとすると底地権を持っている地主の同意が必要であるからです。
借地権の相場の地域差は大きく、借地権を個人が売り出してもなかなか買い手はつきません。そういったときに借地権を取り扱っている不動産屋にお願いするとよいでしょう。
仲介と買取
不動産屋に借地権の取り扱いをお願いする方法としては、仲介と買取があります。
仲介は、借地権を買い取ってもらう第三者を見つけて、その人に借地権を売却することです。その際は不動産屋に仲介手数料を支払うことになります。不動産屋に借地権買取の仲介手数料を支払うとはいえ、良い買い手が見つかるまでかなり時間がかかることもあります。
すぐにでも借地権を手放したい、借地権を買い取ってほしいと思う場合は、不動産会社に買い取りをしてもらう、借地権の買取という方法があります。その際は、不動産屋にお願いすれば借地権の査定から売買契約、そして底地権を持っている地主との交渉まで行ってくれることが多いです。そのため、不動産屋にお願いして買い取ってもらう方法ですと、手間が少なくて済みます。
借地権を売却する
借地権を売却する場合は、借地権契約の名義変更となり、底地権を持っている地主に対して名義交換量を支払うこととなります。これは、借地権価格の10パーセントとされています。借地権の売却の際につく値段は、地方によって違います。ですので、借地権の売却を考えているならば少しでも早く地域の不動産屋に出向いて査定をしてもらうことが推奨されます。
なぜなら、借地権の残りの期間が短い場合は、買い手が現れず売却できないかもしれません。その際には、借地権の更新ができるかどうかも、売買価格や売買の成立に大きく影響します。そのため、底地権を持っている地主との交渉には注意をすることが必要です。
借地権は思ったよりも意味のある権利ですので、場合によっては高額の売却が可能になっています。
借地権の買取を行っている会社で実績も多数ある会社です。借地権は地主さんの承諾料などによっても価格が変わってくるみたいですね。そういった記載を細かく書いてあるところがあったので一度覗いてみてください。
また不動産を仲介している会社は様々ありますがやはり大手がいいのではないでしょうか？